Заявка на землю — это концепция, с которой мы все знакомы, но что происходит, когда «земля» перестает быть физической землей, какой мы ее знаем, или, проще говоря, когда недвижимость перестает быть реальной — как мы можем совершать сделки с виртуальной землей, и какие риски могут быть связаны с такими сделками?
Войдите в метавселенную… но, во-первых, что это такое?
Хотя концепция метавселенной не нова (говорят, что этот термин впервые был придуман в 1992 году в научно-фантастическом романе Нила Стивенсона «Снежная катастрофа»), остается загадкой, что такое метавселенная и куда она может привести. Что очевидно, так это то, что метавселенная больше не кажется просто конструкцией в мире научной фантастики, а скорее чем-то, что (до некоторой степени) вполне реально и вполне может стать очень реальным, хотя и реальностью, существующей в виртуальной сфере.
Не существует общепринятого определения «метавселенной». В своей самой базовой форме метавселенную можно назвать Интернетом, но за пределами сфер Интернета, как мы его знаем в настоящее время, двигаясь к миру, в котором искусственная среда и цифровая среда все больше переплетаются. Хотя, возможно, у нас уже есть аспекты метавселенной (включая цифровые миры, созданные для игр, и коммерция, связанная с физическим миром, осуществляемая в Интернете), истинная метавселенная, по-видимому, является местом полного сближения физического и цифрового. В прошлом году Марк Цукерберг отметил, что пока мы сейчас смотрим в Интернет, в будущем мы будем пользоваться им .
Так при чем тут недвижимость?
В то время как концепция цифровых двойников предлагает цифровое представление физического актива, позволяющее виртуально моделировать жизненный цикл здания, выходя за рамки обычных, появляется новый тип сделок с недвижимостью. Это достигается за счет использования виртуальных платформ, таких как Decentraland и The Sandbox, для покупки «земли». Но это не тот тип земли, к которому привыкла индустрия недвижимости — здесь нет кирпичей, нет раствора, вообще нет физических активов. В Decentraland «земля» определяется как «невзаимозаменяемый цифровой актив, поддерживаемый в смарт-контракте Ethereum, разделенный на участки, на которые ссылаются с использованием уникальных декартовых координат x, y».
Приобретение такой земли — это шаг в неизвестность, и для многих отсутствие материального актива и использование криптовалюты кажется неудобным, хотя для других это будет долгожданным нововведением. Возникают вопросы о том, как будет извлекаться ценность из виртуальной земли и представляет ли метавселенная риск того, что ценность будет извлечена из физического мира. Тем не менее, на этом рынке до сих пор наблюдались большие цифры, в том числе приобретение The Sandbox компанией Republic Realm за 4,3 миллиона долларов, о котором сообщалось в декабре 2021 года, и предприятие Snoop Dogg по созданию «Snoopverse» с приобретением за 450 000 долларов другим пользователем, о котором сообщается в непосредственной близости от Snoop. Виртуальное поместье Догга.
Но с этой неопределенностью приходят беспрецедентные риски…
- Возможно, одним из самых больших неизвестных в мире, характеризующемся отсутствием физической привязанности к этой земле, является то, какие правовые системы и нормативные рамки будут управлять метавселенной — как будет установлена юрисдикция?
- Хотя, безусловно, существуют аспекты существующих законов, которые могут применяться к метавселенной, вполне вероятно, что существующих правовых рамок будет недостаточно для полного контроля и регулирования метавселенной — потребуются новые законы и правовая реформа. Это само по себе будет проблемой; трудно узаконить концепцию, которая в настоящее время существует в основном в пределах нашего воображения и будет основываться на технологии, которая в некоторых отношениях еще не существует.
А что касается специфических проблем с недвижимостью
- Как будет устанавливаться, передаваться и подтверждаться право собственности? Будет ли центральный репозиторий прав собственности и кто в конечном итоге будет нести за это ответственность? Какая защита правового титула будет предоставлена в метавселенной — кто будет в состоянии предоставить гарантии хорошего и правового титула?
- Будет ли необходимо взаимодействие между разными сюжетами в метавселенной — будут ли нужны сервитуты и заветы?
- Нужны ли (крипто) наличные или будет доступно финансирование?
- Как будут использоваться и управляться активы в метавселенной — будет ли субаренда, назначение, классы использования и т. д.?
- Как транзакции в метавселенной будут облагаться налогом и в соответствии с режимом какого национального государства?
- Также, вероятно, потребуется более тесное взаимодействие между законодательными и регулятивными режимами частной собственности и интеллектуальной собственности, предвидя, что многие проблемы, вероятно, будут связаны, например, с авторским правом, патентами и данными.
Метавселенная является спекулятивной, и нет никаких гарантий, за исключением, возможно, того, что метавселенная (так или иначе, но, возможно, не так, как мы можем в настоящее время понять или предвидеть) будет развиваться быстрее, и мы должны быть готовы. Еще неизвестно, как закон и регулирование будут реагировать на эти изменения, и будет ли правовая инфраструктура идти в ногу с технологическим прогрессом в битве, которую можно выиграть.
Перевод статьи «The digital future: UK land transactions and the metaverse»